г. Санкт-Петербург,

ул. Кирочная, д. 32-34,

лестница №2, 61К офис 31

imperea@yandex.ru

Юридическая компания Империя гарантирует квалифицированную помощь в сфере корпоративного и гражданского права

Изменения в законодательстве: ТСН на смену ТСЖ

Наименование услуги

Срок оказания услуг

Цена

Примечание

Регистрация ПО

7 дней

14 000 руб.

в стоимость входит государственная пошлина;
дополнительно оплачивается нотариальные расходы;

С сентября 2014 года произошли изменения, касающиеся организационно-правовых форм садоводческих и дачных хозяйств, а также товариществ собственников жилья. С 1 числа вступил в силу Федеральный закон N 99-ФЗ «О внесении изменений в главу IV части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 5 мая 2014 года. Новый документ отменяет существование некоммерческих хозяйств садоводов и дачников (СНТ и ДНТ), а также ТСЖ — товариществ собственников жилья. Все они объединяются под названием Товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Согласно новому федеральному закону, ТСН — это некоммерческая корпоративная организация. Ей может быть признано добровольное объединение собственников любого недвижимого имущества:

  • помещений в здании;
  • жилых домов;
  • садоводческих участков;
  • дачных домов;
  • дачных и огородных участков и т. п.

Товарищество создается для совместного пользования, владения и распоряжения в установленных рамках закона имуществом, а также для иных целей, не противоречащих законодательству РФ.

Дачные, садоводческие, огороднические некоммерческие товарищества и другие подобные им организации — это виды ТСН.

Учредительным документом является устав. Он должен содержать следующие сведения:

  1. Наименование, в том числе слова «товарищество собственников недвижимости».
  2. Информацию о местонахождении.
  3. Сведения о предмете и целях деятельности товарищества.
  4. Информацию о составе ТСН, о компетенции органов управления, порядке принятия ими решений (в т. ч. по вопросам, которые могут быть решены большинством голосов или единогласно).
  5. Иные сведения, предусмотренные законодательством.

Товарищество собственников недвижимости не обязано отвечать по обязательствам своих участников. Члены ТСН также не несут ответственности за обязательства организации.

Товарищество собственников недвижимости владеет своим имуществом в соответствии с законом. Общее имущество в домах, объекты общего пользования в дачных, огороднических и садоводческих хозяйствах — все это должно принадлежать членам объединения на праве общей долевой собственности. Состав и определение частей в этом общем имуществе определяется законом. Доля на общее имущество или на объекты общего пользования члена ТСН следует судьбе права собственности на данное помещение или участок земли.

Общее собрание участников товарищества является его высшим управленческим органом. Должно быть создано правление (коллегиальный исполнительный орган) и председатель (единоличный исполнительный орган).

Создание и деятельность ТСН регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а также другими законами, в том числе «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».